土地についての質問
Q.坪単価って何ですか？
A.そもそも「坪」というのは、平方メートル（㎡）に0.3025を掛けた面積の単位になります。例えば、100㎡は30.25坪に当たるということです。また、坪単価というのは、その土地の1坪辺りの価格です。例えば、100坪で2000万円の土地なら、坪単価は20万円となります。探したいエリアの土地の値段を比較する時にとても参考になります。
Q.公簿取引と実測取引の違いは？
A.公簿取引とは、登記簿上に記載された土地面積を基準に売買価格を決定して取引をし、その後実測によって面積に違いが生じたとしても売買価格は増減しない、といったものです。実測が大きくても売買価格が高く、逆に実測が小さくても安くなりません。対して実測取引とは、実測して土地面積を確定させ、それを予め決めておいた単価を参照し、売買価格を割り出す取引のことです。公簿取引、及び実測取引のどちらをする場合においてもその旨を売買契約書に明記いたします。
Q.建築条件付き土地って？
A.建築条件付き土地とは、簡単に言うと、「この土地に家を建てる場合には特定の建築会社に家を建てる契約を結ぶこと」が条件づけられた土地のことです。また、「その会社と一定期間内に請負契約を結ぶこと」も条件としてあります。一定期間は、建築条件によっても変わってきますが、三ヶ月の所が多いです。
Q.購入価格の交渉は可能でしょうか？
A.売主と買主との間で条件の調整を行います。その際に価格交渉を出来る場合もあります。
Q.売却価格は途中で変更できますか？
A.可能です。近隣物件の状況や状況を考慮した上で調整する場合が多いです。
Q.気になった土地を見に行く際はどうしたらいいですか？
A.詳細を知りたい土地をご連絡して頂けましたら、電話や、メール等でご住所をお伝えすることも出来ますので、お気軽にお問い合わせください。また、資料弊社のスタッフがご案内することも出来ますので、お気軽にご相談ください。
Q.抵当権とは何ですか？
A.お金を借りた時に、土地や建物をその借金の担保とした時にその土地や建物に付く権利です。
Q.いい土地がなかなか見つからないのですが…
A.まず、私達にご相談ください。ご提案をさせて頂きます。また、検索条件を中古物件に広げてみるのも一つの手段です。解体費込みで土地を買うより安い場合もありますのでぜひご検討ください。
その他、ご質問などありましたらお気軽に問合せフォームまでお問合せください。
